２００７年
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6.23 圏央道八王子ジャンクション完成
中央高速と関越道が30分で結ばれる
3.22 地価公示価格発表
三大都市圏の価格上昇が顕著に、その一方、地方圏の下落は続いている
埼玉県内も、南高北低。駅に近い便利な土地はREITやマンション用地として
地価上昇が顕著になった。
2/9 埼玉県は、圏央道IC周辺に産業基盤のモデル地区として、3地区を選定
川島IC北側地区(中山、上伊草 47ヘクタール)ヤマダイ、大栄不動産等が
出資する川島中山開発の区画整理事業
川越芳野台工業団地拡張(鴨田 現在の南東側19ヘクタール)県企業局と
川越市が行 う
2/1 圏央道は中央高速につながる
今年(07年)6月八王子ジャンクションが完成する
これにより、中央高速道路と関越高速道路が結ばれるから八王子と鶴ヶ
島ジャンクション(40．1㎞)が結ばれる。
1/22 川越線に新駅を建設 JR東日本は日進、指扇間に新駅を2009年春に建設
すると発表 |
２００６年
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9/19 埼玉県地価調査発表
東京都心部を筆頭に、地価が上昇、一部ではかなりの高値。
県内も、大宮、浦和、川口等にマンション供給が増加
八潮市、三郷市はつくばエクスプレスによる開発が相次ぐ
7/15 霞ヶ関北口開設
4/28 ベイシアひだかモール店がオープン
日高市大字森戸新田字藤久保８８－５
3/24 地価公示発表 東京、名古屋を中心に商業地の地価上昇
埼玉県内は、県南の駅周辺が上昇、条件の悪い地域は依然として下落が
続いている。
丸井川越店06年7月末で閉店、以降は子会社による物販、飲食店舗の予
定
1/24 丸広東飯能店 4月末で閉店へ
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| ２００５年 |
10/1 ふじみ野市誕生 上福岡市、大井町が合併し、人口101千人の街が生ま
れた
９／２３ 地価調査発表 東京都区部、上昇地点が増加
埼玉県内も、さいたま市の優良宅地、常磐新線周辺が上昇
7/25 (日経新聞）国土交通省と経済産業省は、大型商業施設や病院の郊外立地を
規制する方針を出した。今後は工場跡地や調整区域への進出を制限する
6/30 川越市東田町にスーパー【ベルク】オープン
6/9 鶴ヶ島三ツ木新町にスーパーセンター【ベイシア】オープン
4/1 さいたま市と岩槻市が合併
秩父市、吉田町、大滝村、荒川村が合併(市町村数８５）
個人情報保護法施行 (鑑定業界の対応はtopぺージ参照)
3/24 地価公示価格発表
大都市圏の下げ止まり拡大 東京都心部は上昇地点が広がる
埼玉県も八潮市にプラス地点
人気の高い地点は横ばいが広がり、郊外や県北は下落が続く
都計法34条8号の3指定により調整区域の下落が大きい(日高市、羽生市他)
2/19 JR川越線武蔵高萩駅北口開設 駅の橋上化により、自由通路ができた。
これにより、北口の区画整理事業が伸展すると見込まれる
1/1 飯能市と名栗村が合併(市町村数89) |
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| ２００４年 |
景気動向 一致係数が50を割る 景気は踊り場状態に
記録的な猛暑 ７／２０ 東京都内39．5度 越谷で39．7度を記録
6/30 わかばウオーク オープン
3/14 東上線若葉駅に西口開設 |
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| ２００３年９月１８日 |
地価調査発表 １２年連続の地価下落 利便性の高い土地に人気があり、個別化が著しい |
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記録的な冷夏 阪神タイガース１８年ぶりのリーグ優勝 |
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８／１８ 日経平均１万円台回復 |
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6/1 埼玉県が条例施行
調整区域内の開発が基本的に変更された
調整区域内の既存宅地制度は、各市町村の条例で認めてない限り、制度上無くなった。
詳しくは、都市計画法に基づく開発許可基準の変更についてを参照 |
| ２００３年４月１５日 |
バブル後最安値 日経平均７，７５２円１０銭（１９８２年１１月以来） |
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イラク戦争終結へ（３／２０開戦、４／１４全土掌握へ） |
| ２００３年４月 |
4/1 川越市が関東で３番目、埼玉県で初の中核市になる
4/1 さいたま市が全国１３番目の政令指定都市になる
都心部の超高層ビルが相次いで完成（２００３年問題が具体的になってきた）
１０日汐留シティセンター オープン（４３階建て、延床２万㎡）
２５日六本木ヒルズ オープン（区域１１ha、延床７２．８万㎡）
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平成１５年度税制改正
登録免許税（売買１％に（１８年３月以降は２％））
相続税最高限度５０％に 相続時精算課税制度創設
３５００万円住宅取得資金贈与の創設 |
| ２００３年３月２８日 |
「ウニクス南古谷」オープン 敷地面積53000㎡、延床27000㎡ スーパー「ヤオコー」ホームセンター「セキチュー」など約３０店舗（埼玉） |
| ２００３年２月１５日 |
土壌汚染対策法の施行
土壌汚染対策法の指定地域は開発が制限される。そのため、これまで工場や研究所等、汚染物質を扱っていた事業所の土地は、売買が難しくなりそう。すでに滋賀銀行は、汚染が予想される工場等については担保としてとらないことを発表した |
| ２００３年１月 |
改正不動産鑑定評価基準（新基準）の施行 |
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地域的選好性が高まり、有効利用の可能な画地条件の恵まれた物件に人気が集まっているため、地域的、物件的に横這い。あるいは価格上昇気味のものも現れてきている。
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新幹線新駅となる品川駅や、地下鉄新線（南北線、大江戸線）を契機として、大型の事務所ビルにも人気が集まっている。反面、機能が陳腐化した中小ビルには空室が目立ち、物件の良否による差が大きい。 |
| ２００２年９月６日 |
丸ビル新装オープン（地上３７階）１０日間で１１６万人が訪れ、買い物客でにぎわう |
| ２００２年 |
アフガン戦争 |
| ２００２年６月 |
サッカーワールドカップ開催 |
| ２００１年９月１１日 |
米国同時多発テロ発生、世界同時不況懸念拡大 |
| ２００１年１月 |
平成１３年度税制改正 住宅取得用の贈与非課税枠を５５０万円に |
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地価下落の進行により東京都内の割安感が広がった。タワ－型マンションを始めとする職住近接型マンションに人気が集まっている。 |
| ９９年１１月 |
小川信用金庫の破綻、営業譲渡は２００１年１月、貸付元本約3,000億円を共同債権回収機構（ＲＣＣ）に対し譲渡することになった。今後、債権回収の具体化により、担保物件が市場に流れてくることが予想され、なお地価下落の恐れが残っている。 |
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ITネットベンチャー、渋谷ビットバレーに集積拡大 |
| ９９年１月から |
個人の不動産売却損失控除と１５年間のロ－ン減税が始まった。これにともない、買替層が動き出してきた。とは言え、優良物件に限定されており、跛行性は強い。 |
| ９８年 |
GDP実質成長率 マイナス０．８％に |
| ９７年１１月 |
北海道拓殖銀行、山一証券の経営行きづまりにより急速に金融不安が広がった。各金融機関が９８年４月１日からの自己資本比率８％を確保するために資産の圧縮（貸付金の回収）を進めているため貸ししぶりが広がっている。これによる中小企業の倒産も増加していることから、景気の混迷度はさらに深まった。 |
| １９９７年 |
円安が進行し、９７年４月から消費税が５％になった。さらに９７年９月から医療費の負担引上げがあり、個人消費が落ち込んだ。そのため景気の先行きも不透明感が残っている。
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電話やゲ－ム、アウトドア等の特性のある小売店とディスカウント店の取引は伸びている。小売店舗地には、賃借需要も出てきたが、選別化が強く跛行性がある。 |
| １９９５年９月 |
公定歩合の史上最低の０．５％に改訂されたが、企業の設備投資意欲は弱い |
| １９９５年２月１日 |
監視区域が原則解除された。プロジェクト関連地域も９６年４月から解除。 |
| ９５年 |
消費者物価指数 マイナス０．１％に
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| １９９５年１月 |
阪神淡路大震災 |
| ９３年 |
夏の長雨、冷夏、円高の景気低迷から抜け出し、１９９４年４月になり、やっと景気の回復に薄日がさし、少しずつ広がる兆しを見せた。しかし９４年夏頃からマンションの供給過剰や、景気先行不安もあり警戒感が広がり、９５年１月の阪神大震災により、マンションの法的問題の大きさから、人気が低下し消費も自粛ム－ドから力強さがない。更に９５年４月には８０円／＄を割る円高が起こり、企業収益の悪化も加わり景気の先行き不安が広がった |
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融資の総量規制は、９３年４月１日から解除され、史上最低金利の住宅金融公庫の大量融資と建築コストの低下により９３年４月頃から３，０００～４，０００万円の物件が、マンションを中心に動き始めた。９４年度は、史上最高の分譲マンション戸数となった。
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| ９２年 |
不動産融資の総量規制解除 |
| ９１年４月１日 |
県内の土地取引は国土法監視区域強化により心理的制限が強まった |
| ９０年春 |
金利上昇と不動産融資総量規制から地価上昇は急速に沈静化に向かい、９０年６月頃を境に弱含みとなり、９１年夏頃からはっきりと下落が目立ち始めた |
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不動産融資の総量規制 |
| １９９０年１月 |
日経ダウ平均最高値３８，９１６円 |
| １９８８年～１９９０年 |
過剰流動性と好況から、全般的に地価上昇が起きた |
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