マンション取引の9割は中古物件である。
一般勤労者が購入するのが多い中古マンションは、ローン返済の目途が立たなければ購入ができない。
そのため、中古マンションの平均売買価格は3千万円の壁があるらしい。
一方、新築マンションの購入者は必ずしも自己利用目的とは限らない。
投資用に購入する法人や投資家もいるだろう。
彼らは将来性があると考えれば、数年間空き家としておくのも厭わない。
数年後に、何割か高く売れれば売却益が出るのだから、目先の賃料収入よりも新築としての価値を大事にする。
今売れているのが浦和周辺や和光市、川口市など東京への利便性が高いところだから、東京の物件との比較で売れ行きが決まる。
だから、中古物件の売れ行きが鈍っているのに、新築物件は東京ほどではないが14％の価格上昇が現れたのだ。
「（有）埼玉不動産鑑定所」は日本でもっとも古い不動産鑑定会社です」
鑑定業者情報(国交省2015登録順)
東京ｶﾝﾃｲの中古ﾏﾝｼｮﾝ売り希望価格を見ると、
1年前よりも所沢は17.3％アップ(144万→169万)なのに対し、本川越は2.6％ダウン(151万→147万)だった。
サンプル数が分からないので、何とも言えない。
所沢駅西口の西武鉄道車両工場跡が再開発されていることも、価格上昇の原因かもしれない。
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中古マンション売り出し価格は東京23区だけが前年比プラス。近隣3県は下落を示した。
在庫も東京は減少しているが、近隣3軒は増加している。
しかも、人気のある「大宮」駅は相場が上がっているが、一駅手前の「さいたま新都心」駅は下落している。
便利なターミナル駅周辺に人気が偏り、郊外は売れ行きが鈍い。
東京の人気が高い、と言っても
都心6区を購入する高所得層がマンション人気を支えているのだ。
彼らは、自営業や、所得が高い共稼ぎ世帯(DINKS)が多いから、住宅ローンの先高不安もあまり気にしない。何よりある程度の現金を持っているからだ。
一方、郊外物件を購入するのは20～30代の子育て世代が多い。
金利が少し上がるだけでも35年ローンでは巨額になる。
「まだ上がる前の2020年(東京オリンピック)頃に買っておけば良かった」
毎日、都心に通うサラリーマンの嘆きである。
都心まで1時間以上かかるが、埼玉の郊外であれば手頃な物件は多い。
しかも、想定される大震災がくれば、災害は過酷である。東京はあまりに過密だから逃げる術も乏しいだろう
時間と利便性を選ぶか、手ごろな価格と不時の安全を重視するのか 大事な選択。
でも、「自分だけは安全、大丈夫」という「正常性バイアス」が強いのも日本人の特性かもしれない
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川越周辺のマンション販売状況を調査しました。
みずほ台駅以北はこのところ販売物件がありません。
今回変更したのは、東松山駅の1戸のみです。
埼玉県内のマンション販売状況を一覧表にしました
相変わらず、人口集中が続く東京都心のマンションは好調ですが、郊外部の人気は低調。
そのため、埼玉では浦和～大宮 川口、和光などの都心へ通う若者が多い地域、それも徒歩10分以内の物件に限られてきました。
東上線の場合には、前から分譲しているものがほとんどであり、新規物件は出にくくなっています
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人口集中が続く東京都心のマンションは好調ですが、郊外部の人気は低調。
そのため、埼玉では浦和～大宮 川口、和光など之都心へ通う若者が多い地域、それも徒歩10分以内の物件に限られてきました。
川越周辺のマンション販売状況を調査しました。
最近の埼玉県内のマンション販売状況を一覧表にしました
アベノミクス効果は東京に一極集中、埼玉県のマンション分譲は浦和周辺に偏っています。
2013年以降、東部地区の分譲単価上昇は越谷レイクタウン、吉川南の武蔵野線沿いの分譲によるものです。
一方、西部地区の分譲単価下落は、人気の和光市周辺の物件がなく、志木以北が主になっていることによるものです。
東部地区ｰｰ東武伊勢崎沿線等
中央地区ｰｰ京浜東北、高崎、埼京線等
西部地区ｰｰ東武東上、西武池袋、西武新宿線
鑑定評価は(有)埼玉不動産鑑定所へ
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東日本大震災後、マンションも都心回帰、さいたま市の浦和、新都心、大宮など、人気の高い地域に偏った供給が続いています。
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