郊外立地は600坪以上、千坪が標準。店舗建設費はオーケーの差し入れ保証金で建設、手取り賃料は土地固定資産税評価額の8.5％が目安。公示の7割が固定とすると公示価格水準で5.95％の利回りとなる。建物取得税、保存登記料、建物固定資産税、火災保険料はオーケー負担、地主の負担は土地固定資産税だけとしている。
貸しビルの利回りから考えると有利な利回りと思えるが、土地固定資産税は宅地のものだろうか。宅地見込みとして考えると、とんでもなく低い賃料になってしまう。
やはり強気の店舗開発のオーケー、開発力が違うのだろうか。

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